280万方，相当于2万套房子！万万没想到，拯救杭州房荒的竟是它？

广告

 近期热点推荐 

▼

或许是还没有从春节的休假模式中抽离出来，戊戌年刚上来的这段时间，杭州楼市几乎都没有什么成规模的供应。

供应这一紧张，就有人开始关心起去年拍出的一批需要现房销售的楼盘了。确实，若没有现房销售的要求，这些项目中有不少能在今年入市，购房者的选择余地要大得多。这批楼盘的体量有多少呢？不看不知道，一看吓一跳，仅住宅项目总的体量就超过了280万方！

目前，这些项目多数都已经步入公示阶段，未来产品的规划多已有了眉目。尽管距离它们入市至少还有一年，但在供应紧张的时代背景下，提前认识它们或许是一件必要的事。

总价之最：保利滨江襄七项目

滨江唯一需现房销售的楼盘

土拍结果

楼面价28390元/平米，自持面积比例36%

公示的规划信息

项目分两期建造，共规划12幢高层住宅楼（层高为32-37层）和1幢商业用房，一所幼儿园（位于小区西北侧）

点评

在去年所有的需要现房销售的涉宅用地中，由保利拿下的滨江襄七地块无疑是最贵的，57.46亿元的总价，相比于第二名的葛洲坝蒋村地块（43亿元），还要高出不少。

从已经公示的规划信息看，12幢在30层以上的高层住宅，供应量不可谓不丰富，对于几近断供的滨江区来说，肯定是雪中送炭般的存在，而足够的供应量，也将保证了项目能有一个不错的续航能力。

不过，保利襄七项目的压力还是存在的，就在今年1月，中海在同区域内拿下了一宗宅地，由于保利项目需要现房销售，因而中海襄七项目很可能赶在它前面入市，实现“插队”。从拿地的价格看，两者的定位多半会处在同一档次，届时免不了要被拿来比较。

楼面价之最：中冶翠苑项目

哥在文教区，不服憋着

土拍结果

楼面价39571元/平米，自持面积比例16%

公示的规划信息

项目分为东西2个地块，中间由规划道路隔开。西侧地块规划建造5幢高层住宅楼，4幢高17层、1幢高15层。东侧地块规划建造4幢办公楼和沿街自持商业

点评

如果说保利滨江项目是“总价之王”，那“单价之王”非中冶翠苑项目莫属，近4万元/平米的楼面价，在所有需要现房销售的项目中，无人能望其项背，可以想见，若没有封顶价限制，这必然是又一个楼面价4万+的楼盘。

成本这么高，压力应该很大吧？然而看看周边动辄5.5万以上的二手房销售单价，只能感慨，文教区的房子真是硬通货啊。

从规划上看，中冶翠苑项目只有5幢高层住宅可售，这也符合文教区楼盘“小而美”的特性。

自持比例之最：融信靖江项目

保本压力不大，关键如何玩好自持

土拍结果

楼面价5101元/平米，自持面积比例67%

公示的规划信息

由纯住宅和商业两部分组成，目测共有7幢住宅

点评

先声明一点，严格意义来算的话，自持之最的这个名号应该属于杭州宏立的新湾项目，但考虑到这个项目是100%自持，也就是不会有商品房交易了，所以我们将这个名号冠于自持比例同样惊人的融信靖江项目。

由于楼面价只有5101元/平米，融信靖江项目的保本压力其实不算太大，隔壁的凤凰家园，目前二手房价格已经约15000元/平米。对于这个项目来说，更大的考验或许是如何处理好占项目体量2/3以上的自持部分。

竞争压力之最：禹洲蜀山项目

插队者众多，如何后发先至？

土拍结果

楼面价20060元/平米，自持面积比例2%

公示的规划信息

禹洲蜀山项目拟打造成13幢洋房和4幢高层

点评

前面我已经提到过，需要现房销售的项目，存在被比自己晚拿地的项目“插队”的可能。在这点上，禹洲蜀山项目肯定是有话要说。

在禹洲蜀山项目之后，东原、滨江、德信、绿城等房企也先后脚进入了这个区域。对于要现房销售的禹洲来说，被这些后来者抢在前面开盘是完全有可能的事，因而如何在后手的情况下重新占据主动，是禹洲迫切需要思考的问题。

产品类型之最：杭房·江东华府

除了独栋别墅，你想买啥随便看

土拍结果

楼面价5161元/平米，自持面积比例27%

公示的规划信息

项目规划采用高低配模式：南半部分规划24幢排屋；中间部分规划4幢小高层；北半部分规划11幢高层建筑，以及配套用房和儿童活动场地

点评

在所有需要现房销售的项目中，论到产品的多样性，很难有一个楼盘能超过杭房·江东华府的，项目采用高低配模式，由南到北依次是排屋、小高层、高层。

除此之外，由于自持面积比例有27%，项目内还规划了配套用房和儿童活动场地。

除了独栋别墅，基本上含括了市场上所有主流的房产品。对于商品房类型相对单一的大江东来说，江东华府是个有力的补充。

其他已经公示的需现房销售的项目

金辉＆建发三墩北项目

土拍结果

楼面价18488元/平米，自持面积比例32%

公示的规划信息

项目规划建造13幢高层住宅项目和3幢物业经营用房，有一条15米宽景观水系由东向西穿过项目

中冶三塘项目

土拍结果

楼面价29810元/平米，自持面积比例36%

公示的规划信息

项目商业部分规划建造1幢17层商业商务楼；住宅部分建造10幢住宅楼，3幢为多层建筑，7幢高层建筑，其中1幢需自持

金地下沙大学城北项目

土拍结果

楼面价13369元/平米，自持面积比例23%

公示的规划信息

项目规划有16幢小高层产品，在靠近水云街一侧规划有两幢物业办公用房

天阳丁桥项目

土拍结果

楼面价17167元/平米，自持面积比例34%

公示的规划信息

项目由10幢16层高楼组成，地块沿丁桥路、明珠街4栋楼盘低层带有配套商业

中建星桥项目

土拍结果

楼面价14700元/平米，自持面积比例 5%

公示的规划信息

项目规划建造26幢排屋、4幢洋房和5幢高层住宅楼

卓越长睦项目

土拍结果

楼面价14096元/平米，自持面积比例14%

公示的规划信息

拟打造22幢主体建筑，包括多层和高层产品，并在小区南面配建一所幼儿园

杭房庆隆项目

土拍结果

楼面价37509元/平米，自持面积比例58%

公示的规划信息

项目规划建造4幢高层住宅楼，此外，还有1幢养老用房

越秀牛田项目

土拍结果

楼面价30842元/平米，无自持

公示的规划信息

项目规划建造10幢16层高层住宅楼和9幢7-8层住宅楼

电建丁桥项目

土拍结果

楼面价17383元/平米，自持面积比例21%

公示的规划信息

项目规划建造15幢住宅楼，其中，9幢为高层住宅，6幢为多层住宅，沿街设有商业部分

路劲崇贤项目

土拍结果

楼面价12999元/平米，无自持

公示的规划信息

项目规划建4幢高层住宅楼，13幢多层住宅楼，共计636户

上海绿都崇贤项目

土拍结果

楼面价12999元/平米，自持面积比例2%

公示的规划信息

项目规划了15幢高层住宅以及部分商业，商业配套分布于项目南侧

作者 | 浙江在线记者 盛哲徽

编辑 | 周杭

【买房攻略】2018年2月、3月 | 一季度

【丁建刚课堂】

第三期：终极改善人群购房选

【浙江城市报告】嘉兴 | 湖州 | 绍兴

长按识别下图“二维码”进入楼市智库

也可在微信公众号

“住在杭州网”"杭州口水楼市”“丁建刚房产”

底部菜单栏“付费内容”中订阅

还可回复关键词“楼市智库”

推荐阅读

稳住，一大波房子来了

想买的点ZAN